Deskundige begeleiding en marktkennis om uw perfecte villa in Marbella te vinden.

Koopproces

Leg vooraf uw wensen en mogelijkheden vast; locatie-eisen, budget, woningsoorten en woonwensen. Ga hierna pas zoeken
Neem de tijd om te kijken en te overleggen. Wij regelen bezichtingen en bieden u een netwerk voor juridische zaken, belastingen, verbouwingen, etc
Onderhandel over de aankoop. SLG ondersteunt u bij het hele aankoopproces; prijsonderhandelingen, financiële aspecten en juridische zaken.
Werkt altijd met een advocaat (Abogado) zodat u verzekerd bent van een correcte en legale overeenkomst. SLG kent Nederlandstalige advocaten.
Afronding bij de notaris . De notaris controleert overeenkomst, de betalingen en de registratie van het onroerend goed op uw naam.
Nu bent u de geregistreerde eigenaar van Spaans onroerend goed.

Hier een aantal van zaken waar je rekening mee moet houden wanneer je een woning in Spanje koopt. SLG zorgt samen met hun netwerk van specialisten dat dit proces probleemloos verloopt.

Na de oriëntatiefase waar u uw wensen en mogelijkheden definieert volgt er een bezoek aan de Costa del Sol om te kijken welke villa in de omgeving van Marbella het beste bij u past. Is de keuze eenmaal gemaakt en heeft u overeenstemming bereikt volgt het koopproces. Binnen dit proces dient u rekening te houden met enkele belangrijke punten. SLG begeleidt u hierbij en zorgt samen met de advocaat en notaris dat dit proces probleemloos verloopt.

In principe bent u vanaf het moment van de eigendomsoverdracht (officieel overhandigen van de sleutels van de villa) de eigenaar van een villa in Marbella.

Maar voordat u de sleutels aanneemt en zicht daadwerkelijk laat registeren als juridische eigenaar van de villa moeten er nog enkele procedures worden doorlopen.

Een belangrijk punt is de controle wie de grondeigenaar is en of deze grond vrij is van hypotheken en andere verplichtingen. Want als nieuwe eigenaar wilt u natuurlijk niet aansprakelijk worden gesteld voor oude verplichtingen die aan de grond verbonden zijn. De advocaat onderzoekt de officiële registratie in het "Registro" (kadaster), hij vraagt bij het “Registro de propiedad” en de “Catastro” een kopie op van de bestaande eigendomsakte, de "Escritura " en “Nota simple” . Als alles hier in orde is kunt u doorgaan om te tekenen en te het eigendom te registreren.

Na de “Escritura” hebben ondertekend wordt deze geregistreerd bij het Registro de propiedad en de Catastro. Dan bent u echt de juridische eigenaar van een villa in Marbella.

Weet u wat een zoekt? Neem dan contact met ons op. SLG regelt alle bezichtingen en zorgt dat het koopproces goed verloopt. Zorg dat u in Spanje voldoende financiële middelen hebt om een eventuele aankoop te reserveren. Reken op zo’n € 6.000, maar voor duurdere woningen kan het hoger zijn. Deze reservering kan worden betaald met een creditcard of contant. Als u niet direct het bedrag kan betalen is het mogelijk dat iemand anders met uw villa aan de haal gaat.

Hypotheek voor uw Spaanse woning

Een hypotheek kunt u overal regelen. Ook Spaanse banken zijn bereid hypotheken te verstrekken en dit geldt niet alleen voor bankbeslagen. SLG is onafhankelijk en kan - afhankelijk van uw wensen - in contact brengen met verschillende hypotheek aanbieders.

Voor het aanvragen van een hypotheek hebt u het volgende nodig:

Bent u in loondienst? Drie recente loonstroken en de laatste aangifte inkomstenbelasting
Bent u een zelfstandige? De laatste jaarrekening van de onderneming en de laatste aangifte inkomstenbelasting
Een overzicht van uw totale schulden en/of hypotheken en bijbehorende lasten (hypotheek en/of huur)

U kunt maximaal 60-70% hypotheek krijgen van een Spaanse bank.

Huis vinden en onderhandelen met de verkoper

Zodra een geschikte villa hebt gevonden moet er worden onderhandeld met de verkopende partij over de prijs en voorwaarden. SLG denkt met u mee over de te volgen strategie; wat is is finale bod, onder welke voorwaarden zoals verkrijgen hypotheek, goedkeuring van de advocaat, mogelijke aanpassingen, datum van passering, wijze van betaling, etc. SLG kan in overleg met u aan aankoopteam samenstellen dat u voor u onderhandelt en ervoor zorgt dat de aanbieding, het eigendom en de gemaakte afspraken voldoen aan alle wettelijke criteria en het koopproces goed verloopt.

Kiezen van een advocaat

In Marbella en omgeving zijn uitstekende Nederlandse advocaten te vinden. Een advocaat zorgt ervoor dat de aankoop legaal is en het pand is vrij van lasten, heffingen, pandrechten of schulden. Verder zorgt hij dat lokale belastingen en een mogelijk bijdrage aan goed worden afgehandeld.

De advocaat wordt vaak ook toegevoegd aan het aankoop team, met name bij wat moeilijkere en complexere onderhandelingen met de eigenaar. Wij raden het af om met een advocaat uit Nederland te werken. Deze beschikken vaak niet over de juiste kennis. Hierdoor zullen de kosten aanzienlijk toenemen ontstaat er vrijwel zeker vertraging in het aankoopproces. SLG werkt dan ook met gespecialiseerde advocaten die in de regio Marbella gevestigd zijn en die bovendien ook Nederlands spreken

Formaliseren van de koopovereenkomst van uw Spaanse woning

Na de mondelinge overeenstemming tussen partijen is de volgende stap deze schriftelijk vast te leggen het aanbod aankoopvoorwaarden formaliseren schriftelijk. De fondsen moeten in een lokale bankrekening of met uw advocaat worden ingediend om de verkoper dat er een echte koopintentie te tonen . Het is gebruikelijk in Spanje op te nemen met het aanbod een som geld om de woning te reserveren tot uitwisseling van private contracten ..

Exchange of private contracts

Upon acceptance of the offer by the owner the next step in the sales process is to exchange private contracts of sale or to sign an option to purchase. This may take place within two weeks following formal acceptance of the offer or sooner. Your Lawyer will have completed his searches and investigations of the property and will have arranged with the owner the procedure for the cancellation of any outstanding debts.

The private contract of sale or option will reflect all the agreed terms of the offer and sale and set out the date for final completion at the Notary. It is customary practice at this stage to pay ten percent of the purchase price which normally is non-refundable should the purchaser not complete.

Final completion at the notary

A sale is formally completed in Spain when the public title deeds of purchase are signed before a notary, the final payment made, and possession given to the buyer.
Once signed, the notary will fax a note of the title deed to the local land registry. Your Lawyer will also pay on your behalf all the relevant transfer taxes associated with the purchase and will handle the formalities of registration of your title deeds.

Final registration of the deed may take up to two months. Similarly, your Lawyer will arrange for the transfer of accounts with the local suppliers of utility services such as water and electricity and organize payments through a local bank.
Costs involved in purchasing a property
There are in principal three fees and two taxes to pay when purchasing property in Spain. As a rule of thumb, you should budget the combined total of these amounts will be around 10% of the purchase price.

The fees are as follows:

Legal fees: Minimum of €600 or 1% of the purchase value whichever is the greater plus value-added tax (I.V.A) currently charged at 16%.
Notary fees: the scale is fixed by law and may range from €300 for lower price properties to €841,40 for higher priced properties.
Property Registry: as a rule of thumb is 60% of what the notary charges.

The taxes:
Transfer tax (ITP) at 6% or, when buying from a promoter, developer or habitual trades, IVA at 7% or 16% plus Stamp Duty at 1%. The IVA rate of 16% is applicable when purchasing parcels of land, commercial premises, or garage spaces.
Plusvalia normally payable by the vendor but it may be stipulated that the buyers pays. This may range from a few thousands pesetas to as much as several million pesetas on larger properties with a lot of land. Who pays this will be discussed in the negotiations and in consultation with your Lawyer.